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Observatorio de Vivienda y Suelo. Boletín Especial sobre Rehabilitación.

12.05.2017 Ministerio de Fomento.

La Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, a través del Observatorio de la Vivienda, ha editado el primer Boletín Especial sobre Rehabilitación Edificatoria y la potencialidad del parque de edificios y viviendas para el desarrollo de esta actividad.

Destacamos los datos más relevantes:

  • La actividad de rehabilitación en el 2014, alcanzó un volumen de negocio anual de 29.591,4 millones de euros, lo que supuso un incremento del 9,7% con respecto al año anterior, superando por tercer año consecutivo el volumen de negocio de la edificación de obra nueva.

La rehabilitación representa el 55,7% una tasa muy superior a la que representaba en el año 2007, año que suponía el 18,2% del volumen de negocio de la edificación.

  • Atendiendo al número de licencias municipales según tipo de obra, distinguiendo entre obras de nueva planta y obras de rehabilitación, también se puede destacar que la rehabilitación ha ido aumentando su peso en el conjunto de las licencias concedidas, pasando de representar un 25,6% en el año 2006 hasta alcanzar valores superiores al 59% en los tres últimos años.
  • En relación al tipo de edificio a rehabilitar en el año 2015, de acuerdo con la información de las licencias municipales de obra, en el conjunto de España, el 80,6% de los edificios objeto de rehabilitación es de uso residencial, con un total de 20.819 edificios residenciales. Y analizando, el presupuesto de ejecución material según el destino del inmueble objeto de rehabilitación, se observa que los edificios residenciales representan el 72,9% en términos de presupuesto.
  • En cuanto a la rehabilitación residencial, distinguiendo obras de nueva planta y rehabilitación, se observa que en los tres últimos años el número de viviendas objeto de rehabilitación se ha situado en valores superiores al 14%, respecto al total de viviendas incluidas en las licencias municipales de obra. En el año 2007 este porcentaje se situaba en el 3%.
  • Analizando los visados de dirección de obra, se puede destacar con carácter general, que el número de viviendas a rehabilitar (incluyendo obras de ampliación y reforma) ha aumentado en el 2015 un 12,3%, registrando el mayor crecimiento de los últimos 15 años.

En términos de valor de inversión presupuestada en los visados de dirección de obra, las actuaciones de ampliación y reforma superaron en el 2015 los 2.400 millones de euros, alcanzando su valor máximo de los últimos cuatro años y un incremento anual del 28,4%, representado el mayor crecimiento de los últimos 15 años.

  • Por último, haciendo referencia al parque edificatorio, el informe destaca que en España más de la mitad de los inmuebles de uso residencial son anteriores a 1980. Además, existen más de 950.000 edificios destinados a vivienda que se encuentran  en estado deficiente, o malo o ruinoso.

Apenas el 23,1% de los edificios son accesibles, un porcentaje que aumenta levemente en los edificios de la década 2002-2011, en la que alcanza el 27,4%.

Analizando la accesibilidad y la disponibilidad de ascensor en función del número de plantas sobre rasante, se puede destacar que el mayor porcentaje de edificios accesibles se registra en los de 10 plantas o más, en que alcanza el 60%, mientras que los que en un menor porcentaje con accesibles son los que tienen tres plantas, en los que únicamente el 15,6% son accesibles. En cuanto a la disponibilidad de ascensor, se estima que existen en España cerca de 370.000 edificios de más de 4 plantas que no disponen ascensor.

Adjuntamos Boletín con toda la información en el siguiente enlace.

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