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La situación actual del mercado de vivienda y suelo.

18.05.2016

Fuente: Ministerio de Fomento.

Las transacciones de vivienda escrituradas en el cuarto trimestre de 2015 ascendieron a
114.598, según datos del Ministerio de Fomento, lo que representa un incremento con
respecto al año anterior de un 2,4%, teniendo un peso importante las transacciones de
vivienda usada, que multiplican por siete la cantidad de viviendas nuevas.


El número de viviendas libres terminadas se situó en el mes de diciembre en las 3.138, que
representa una cifra prácticamente igual que la del mismo mes del año anterior, y se
concedieron 753 calificaciones definitivas de vivienda protegida.


En los últimos tres trimestres, se produce un incremento continuo del precio de la vivienda
libre, y en el cuarto trimestre el incremento positivo en la variación anual es del 1,8%, en
relación con el mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar los 1.490 €/m2
según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Fomento.


El precio medio del suelo urbano se situó en 152 €/m2, lo que supone un descenso del precio
del 2,4% en relación con el año anterior.


El mercado de compra de vivienda por parte de extranjeros se mantiene y, según los últimos
datos disponibles, representa el 17% del total. Por nacionalidades, y según información de los
Registradores de la Propiedad, destaca Reino Unido con un 24%, Francia 8%, Alemania 7,8%,
Suecia con el 6% y Bélgica con el 5,7% de los extranjeros compradores de vivienda en España.


El mercado de viviendas en alquiler mantiene en los dos últimos años una rentabilidad bruta
del alquiler muy estable, registrando en el último trimestre un 4,55%.


En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, de acuerdo con los datos que publica el INE a partir
de la información de los Registradores de la Propiedad, las que afectaron a vivienda en el
cuarto trimestre de 2015 fueron 13.815, de las que 6.898 corresponden a vivienda habitual.


En relación con el crédito dudoso, se reduce en el cuarto trimestre, situándose en el 30,03% la
morosidad en la financiación a la construcción y en el 27,54% en el apartado de actividades
inmobiliarias. El crédito dudoso para adquisición de vivienda, se reduce ligeramente hasta el
4,81% y en rehabilitación se reduce también en el último trimestre hasta el 5,98%.


Los préstamos hipotecarios constituidos para financiar la adquisición de vivienda ascienden
en el cuarto trimestre de 2015 a 57.804, con una media de 108.744 euros por vivienda, y
representan casi un 17% más que hace un año. Por otra parte, en el último trimestre se han
cancelado un total de 74.330 hipotecas.

Ver informe completo del Observatorio de la Vivienda.

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